Moda na domki holenderskie

Polska wkracza coraz bardziej w nową epokę z zachodnimi wzorcami w tle. Ta sama tendencja dotyczy budownictwa mieszkaniowego. Szczególnym, mało typowym dla naszych realiów elementem są pojawiające się od jakiegoś czasu na rynku domki holenderskie. Domki tego typu to moda amerykańska. W filmach można często zobaczyć rodziny mieszkające w takich obiektach. W Polsce raczej tego typu konstrukcje wykorzystywane są na działkach letniskowych lub jako obiekty do wynajęcia dla letników. Holenderskie domki mają tę zaletę, że są przenośne i można je dowolnie transportować w każde wybrane miejsce. Przypominają nieco przyczepy kempingowe, ale są większe metrażowo i nie mają kół do transportu. Tym nie mniej, jeśli posiada się działkę w miejscowości bogatej w grzybowe lasy lub jeziora dla wędkarzy taki domek jest dobrym rozwiązaniem. Można w nim spędzić kilka nocy na wypadzie wakacyjnym. Domek holenderski może też być czasowym lokum przed podjęciem budowy właściwego domu mieszkalnego. Zaletą tego rozwiązania jest możliwość dokonania zakupu obiektu używanego. Zdecydowanie obniża to cenę. Samemu też można odsprzedać taki domek i odzyskać przynajmniej część zainwestowanych środków. Może domki holenderskie nie są najlepszym sposobem na stałe zamieszkanie, ale z powodzeniem zastąpią okresowe wakacyjne lokum.

Dom, czyli inwestycja na lata

Współczesny rynek budowlany umożliwia już znacznej części społeczeństwa staranie się o własne mieszkanie czy dom. Umożliwiają to wieloletnie nisko oprocentowane kredyty mieszkaniowe, dostęp do względnie tanich projektów albo budowanie w systemie deweloperskim. Co ciekawsze dom zbliża się powoli poziomem do nowoczesnych mieszkań w apartamentowcach. Sprowadza się to mniej więcej do tego, że luksusowe mieszkania w centrum miasta stają się coraz droższe, a współczesne systemy budowania zwłaszcza domów drewnianych, z prefabrykatów obniżają się coraz bardziej. Oczywiście dom to także wiele innych kosztów związanych z działką, jej uzbrojeniem czy różnymi zezwoleniami, ale niekiedy taka działka jest już w posiadaniu przyszłego właściciela, więc budowa domu jest bardziej opłacalna dla niego niż kupowanie apartamentu wielopokojowego. Warto też wziąć pod uwagę fakt, że dom kupowany jest na dziesięciolecia i służy jeszcze innym pokoleniom, a więc odpada problem, gdzie ma się przenieść dziecko po ślubie. Własny dom można przecież zmodyfikować, dobudować piętro czy też rozbudować go powierzchniowo, jeśli pozwala na to działka. Chociaż apartament jest nieco mniej problematyczny w utrzymaniu dom to doskonała inwestycja długofalowa we własną rodzinę. Jest to także cenna lokata kapitału i to całkiem sporego.

Prywatna zamiana mieszkań

Rodzina nie jest komórką stałą, ale wciąż podlega przeobrażeniom i zmianom związanym z dorastaniem, starzeniem się czy zmianą stanu cywilnego, stąd rzadko się zdarza, aby jedno mieszkanie służyło jej przez całe życie. Oczywiście bywa tak, że mieszkania przechodzą z pokolenia na pokolenie a wnuczka dziedziczy po babci, ale może się okazać, że otrzymany lokal nie spełnia wymagań nowego lokatora. Dobrym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest zamiana mieszkań. Można tego dokonać samodzielnie poprzez ogłoszenie prasowe lub na odpowiednim portalu internetowym. W zamianie pośredniczą też specjalistyczne biura nieruchomości, które potrafią dokonać fachowej wyceny i dopilnować właściwego sporządzenia umowy, jednak za pośrednictwo się płaci odpowiednią prowizję. Zamiana to przede wszystkim wycena lokalu. Nie chodzi tu tylko o powierzchnię, ale też o lokalizację, która może wydatnie wpływać na cenę metra kwadratowego. Poza tym istotne są wszelkiego typu innowacje, dodatkowe wyposażenie, wbudowane szafy, terakota czy okna PCV. Wycena umożliwia ewentualne finansowe rozliczenie. Oczywiście można też dokonać zamiany na zasadzie umownej, nawet bez dopłat, jeśli komuś bardziej zależy na powierzchni niż dokładniej wycenie. Zamiana mieszkań wymaga określonej organizacji, ponieważ zazwyczaj wymieniający się nie dysponują żadnym lokalem pośrednim.

Domki kanadyjskie tanie i praktyczne

Kanada to kraj pachnący żywicą – tak brzmi popularne powiedzenie, a w praktyce oznacza to, że jest tam ogromy procent terenów zalesionych i drewno jest surowcem tanim oraz często wykorzystywanym. Przeglądając zdjęcia łatwo zauważyć kanadyjski styl budowania, który sprowadza się do konstrukcji drewnianych z bali. Ten styl dał właśnie nazwę współcześnie budowanym w naszym kraju domkom kanadyjskim. Najczęściej są to domy szkieletowe, czyli montowane z drewna na specjalnej konstrukcji drewnianej z belek. Z takich elementów wykonuje się kompletny szkielet domu, na podobieństwo konturów rysunku. Wnętrze konstrukcji szkieletowej wypełniane jest drewnianymi balami lub specjalnymi płytami wielowarstwowymi. Do budowy domków kanadyjskich najczęściej wykorzystuje się drewno sosnowe, a niekiedy też jodłowe lub świerkowe. Jest ono wcześniej odpowiednio impregnowane i suszone. Bale mają grubość od 10 do 20 cm, zależnie od konstrukcji i wymagań klienta. Dach pokrywany jest zwykle dachówką bitumiczną, co zabezpiecza go przed przeciekaniem. Im grubsze bale tym cieplejszy dom, a więc ich wykorzystanie zależy od regionu i warunków klimatycznych. Domki kanadyjskie są ekologiczne, ciepłe i estetyczne. Ich budowa jest też znacznie szybsza i tańsza od tradycyjnych domów murowanych, bo nie wymaga czasu poświęconego na zastyganie zaprawy.

Drewniane domy znów w modzie

Drewno to materiał, który towarzyszy człowiekowi od początku cywilizacji. Kiedy zaczęto budować pierwsze planowane schronienia wykorzystywano właśnie ten materiał, ponieważ był on łatwo dostępny i prosty w obróbce. Po wynalezieniu zaprawy cementowej drewno nieco straciło ja znaczeniu, zwłaszcza, że cement okazał się o wiele trwalszy, nie ulegał takim zmianom pod wpływem atmosfery i czynników biologicznych. Dziś drewno znów zostaje docenione. Drewniane domy są sprzedawane w postaci gotowej nie tylko jako domki letniskowe, ale także pełnowartościowe budynki mieszkalne. Najczęściej są to konstrukcje z bali drewnianych, odpowiednio przygotowywanych przed budową. Można kupić gotowy do montażu dom, albo zamówić projekt i zlecić wykonanie elementów w najbliższym tartaku. Drewniane domy mają wiele zalet. Przede wszystkim są ciepłe. Drewno jest doskonałym materiałem izolacyjnym, więc dom z bali nie wymaga specjalnego ocieplania. Drewno też nie wypuszcza ciepła z domu, dlatego zmniejszają się koszty ogrzewania. Poza tym jest to też izolator akustyczny, dzięki czemu dom drewniany jest cichy. Drewno ma też swój urok estetyczny, wiec można z powodzeniem zaoszczędzić na zewnętrznej elewacji. Odpowiednie, stosowane dziś impregnaty do głębokiego nasączania zabezpieczają powierzchnie przed grzybem czy pleśnią.

Domki letniskowe, czyli ulgowe budowanie

Działka letniskowa jest dziś w posiadaniu większości rodzin, a to z tej przyczyny, że koszty wyjazdów letnich zdecydowanie wzrosły, skończyły się czasy wczasów pracowniczych i nie ma innej możliwości spędzenia wolnych letnich miesięcy poza wielkim miastem. Działki nie są tanie, ale jest to jednorazowa inwestycja, która służy całe dziesięciolecia rodzinie, a zwłaszcza przydatna okazuje się na emeryturze. Weekendy albo miesiąc latem na swoim kawałku gruntu, na łonie natury są zamiennikiem tradycyjnych wczasów. Na działce często mieszka się kilka miesięcy konieczne jest więc wybudowanie odpowiedniego domku. Letniskowe domki nie stawiają aż takich ograniczeń, podobnie jak nie wymagają przestrzegania surowych przepisów budowlanych. Projekty takich domków, a nawet gotowe do składania obiekty można kupić w specjalistycznych sklepach stacjonarnych, internetowych i na składach budowlanych. Taki domek do złożenia nie wymaga ani zatrudniania dużej ekipy budowlanej, ani wielkich kosztów związanych z transportem czy zakupem materiałów. Najczęściej nie wymaga także fundamentów, a jedynie wyrównanego twardego podłoża. Poza tym domek powstaje szybko i bez zbędnego bałaganu. Domki letniskowe dostępne są w wielu wersjach i wielkościach. Można je dostosować do własnych indywidualnych potrzeb, zależnie od wielkości terenu czy ilości przebywających na działce osób.

Projekt domu podstawą inwestycji

Wśród wielu czynności, jakie są związane z budową własnego domu jest również wybór lub zamówienie projektu. Budowa nie może zostać rozpoczęta bez takiego szczegółowego planu, gdyż nie zezwalają na to przepisy prawne. Poza tym projekt domu jest podstawową wskazówką dla ekipy budowlanej, która ma obiekt postawić. Trudno przecież budować bez konkretnych wyliczeń grubości ścian, rodzaju ich ustawienia, fundamentów, podpiwniczenia czy rodzaju i ciężaru dachu. Dom musi być stabilny i uwzględniać prawa fizyki, aby nie zawalił się na głowy mieszkańców. Projekt musi też brać pod uwagę oczekiwania właściciela i jego potrzeby mieszkaniowe. Zależnie od tego, jak duża będzie rodzina mieszkająca w budynku, czy potrzebne są miejsca na warsztat, pomieszczenia gospodarcze lub garaż, projekt będzie uwzględniał te wszystkie elementy. Wyznaczy ilość pokoi mieszkalnych i innych pomieszczeń, określi rodzaj okien, rozkład instalacji wszelkiego typu, a nawet system ogrzewania czy odpowiednie przygotowanie podłoża pod kominek. Projekt domu można zakupić w gotowej formie w jednym z biur projektowych, lub zlecić jego wykonanie indywidualnie na życzenie. Ten drugi sposób jest droższy, ale pozwala uwzględnić specyficzne życzenia klienta. Projekt gotowy także można poddać adaptacji, ale z pewnymi ograniczeniami.

Mieszkanie deweloperskie z zabezpieczeniem

Osoby, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania za pośrednictwem firmy deweloperskiej powinny przede wszystkim zdawać sobie sprawę z tego, na jakim etapie z reguły kończy się budowa tego typu lokali. Określa się to, jako standard mieszkań deweloperskich, czyli stan, jaki zastanie się po wejściu do kupionego lokalu. Dlaczego ma to znaczenie? Otóż całkowite wyposażenie i wykończenie mieszkania to z reguły duże koszty, a osoba podpisująca umowę na zakup w określonej cenie może uważać, że dokonuje bardzo korzystnej transakcji. W efekcie, jeśli w mieszkaniu nie ma nic poza betonową wylewką na podłodze i tynkami, oraz zewnętrznymi drzwiami, to podliczenie wszystkich kosztów wykończenia we własnym zakresie może w konsekwencji dać cenę wyższą niż zakup mieszkania w pełni wykończonego. Osoby decydujące się na taki zakup muszą pamiętać, że standard deweloperski nie przewiduje na przykład urządzeń sanitarnych, czyli tak zwanego białego montażu. W mieszkaniu nie będzie umywalki, wanny czy kuchni gazowej, a wszystkie te urządzenia nabywca montuje we własnym zakresie. Często również gaz czy elektryczność pociągnięta jest jedynie na korytarz domu. Są oczywiście mieszkania deweloperskie w pełni wyposażone, z reguły o wiele droższe, dlatego warto przed zakupem dokładnie się zapoznać z ofertą i skalkulować koszty.

Wartość nieruchomości a wiek

Wybierając dom, jako cel zakupu poza wieloma innymi czynnikami warto się również zastanowić nad jego wiekiem, który zdecydowanie wpływa na wartość obiektu. Nie zawsze to, co stare jest bardziej wartościowe, a w przypadku nieruchomości akurat zasada ta nie ma odniesienia. Wiadomo przecież, że materiały nie mają wiecznej trwałości, a czas potrafi naruszyć ich stan w sposób znaczący. Inne czynniki, to na przykład stan i rodzaj gruntów, poziom zawilgocenia okolicy czy klimat, a zwłaszcza siła wiatrów i ilość opadów. W Polsce wbrew pozorom bywają takie rejony, w których siła wiatru przekracza statystyczne normy i w zupełnie innym stanie może być 50-letni dom na wybrzeżu i taki sam dom w zacisznej podgórskiej kotlinie. Czas nie ma wpływu na wartość samej działki, ale mogą na nią wpływać na przykład okoliczne inwestycje. Rozbudowa infrastruktury czy przeprowadzenie w okolicy ważnej drogi przejazdowej znacznie podnosi wartość działki. Z drugiej strony takie inwestycje zmieniają układ gruntów i mogą wpływać na stabilność podłoża domu. Jeśli chodzi o sam budynek, to jego trwałość zależy od użytych do budowy materiałów. Najtrwalsze są domy z cegły, a ich żywotność dochodzi nawet do 300 lat, ale są też takie domy, które mogę wymagać kapitalnego remontu już po kilkudziesięciu latach. Najmniej trwałe są wszelkie instalacje, takie jak ogrzewanie, woda czy gaz.

Moda na hoteliki i pensjonaty

Współczesna Polska jest otwarta na zachód a zjednoczenie z Europą sprawia, że coraz częściej napływają do nas grupy turystów i biznesmenów w celach rekreacyjnych czy zarobkowych. Tam gdzie są zagraniczni goście istnieje też zapotrzebowanie na noclegi, stąd na rynku nieruchomości sporym zainteresowaniem cieszą się obiekty, mogące służyć przekształceniu w hotelik czy prywatny pensjonat. Z uwagi na wysoki standard, jaki muszą spełniać dzisiejsze pokoje do wynajęcia szczególne zainteresowanie budzą nowe obiekty, takie, które posiadają doprowadzenie wody do wszystkich pomieszczeń, z możliwością instalacji łazienki przy każdym pokoju, pomieszczenia kuchenne umożliwiające serwowanie posiłków oraz miejsce na działce przeznaczone na teren rekreacyjny lub parking. Z kolei coraz więcej jest na rynku nieruchomości takich pensjonatów, które wybudowane zostały 30-40 lat temu, a dziś już nie spełniają standardów. Przebudowa i dostosowanie do potrzeb oznaczają zbyt wysokie koszty, kształtujące się powyżej opłacalności. Jest to dobre rozwiązanie dla osób, które mają odpowiednie środki na rozbudowę, gdyż pensjonaty i prywatne hoteliki są przyszłością turystyki zgodnie z europejskimi tendencjami. Ważna jest także ich lokalizacja w ciekawej turystycznie okolicy, albo w pobliżu większych kompleksów zieleni gwarantujących dobry wypoczynek.